克而瑞四川的年报数据显示，2023年成都市场首改（120㎡+）和品改（140㎡+）产品段供求份额持续扩大，尤其是“9.26新政”之后，品改类（140㎡+）的产品成交比重显著上升，新政之后全新的市场格局已逐渐清晰、定型。

　　随着近3个多月来成都楼市成交量剧增，优质地段和品质房源骤显紧张。面对着全新的市场形势，既要稳妥，又要品质，回归理性的购房群体，又该如何买房？

　　自2017年成都开启限购政策以来，成都市场的首置类产品规模持续缩减，而深改类产品热度持续走高。在这种产品供应格局持续数年，直到2023年9月底松绑购房限制。

　　2023年开始，各大银行相继宣布下调房贷利率，8月央行等部委发出通知，首套房首付最低可降至两成，不断放松的金融政策使得购房成本创下新低，成都购房政策逐步松绑之后，成都成交量连续三个月保持18%以上的增速，清晰表明沉寂的买房需求正在迎来一波释放。

　　其一，整个市场的宏观产品结构不会改变。新政之后，市场首先释放的仍然改善类需求。克而瑞四川的数据显示，2023年品改（140㎡+）产品成交比重扩大4%，成为上涨最大的产品类型。同时，首改（120㎡+）产品成交比较也扩大2%，120㎡+的改善产品整体成交占比高达56%。

　　市场层面的供求关系发生重大变化，需求结构向改善和高端市场转移，在新政后更进一步突显、强化。

　　其二，整个市场的宏观形势短期内不会改变。市场不确定性因素仍然很多，尤其是开发商的稳健经营能力和品质兑现能力，仍然是市场最大的未知数。经过上一轮周期的洗礼，不少一线房企接连倒下，购房者的信心仍需要一段时间逐渐恢复。

　　但从长期来看，市场会越来越理性。在产品方面，180㎡以上的豪改、终改产品走弱，居家型和改善型产品走强，也反映了市场真实的购房需求；在区域方面，新政后近郊领涨，成交量增加近4成，逐步成为楼市新的主战场。

　　新都新城这轮成交上涨的焦点区域。在2023年的住宅成交面积top10板块中，新都新城赫然在列。

　　中心城市扩容之后，新都成为成都最具潜力的行政区域。截止2022年新都常住人口162万，是成都常住人口最多的行政区，2010-2020年新都人口增长78万，同样位居成都之首，新都人口红利显著，购房需求旺盛，其未来的增长空间也非常具有潜力。

　　但恰恰是这样一个极具潜力的区域，其房价却在所有的二圈层中垫底。克而瑞四川的“2023年成都房价地图”显示，新都的商品住宅成交均价为12581元/㎡，为五个二圈层行政区最低。对比其他区域以及新都的区域优势，新都房价未来还有很大的补涨空间。

　　因此，长期来看，无论是首置还是改善，新都区域无疑都是是重要的聚集地，也是当下最值得下手的区域之一。

　　既要购房稳妥，又要居住品质。新的市场形势之下，购房者的购房诉求理性而直白。

　　近日，位于新都新城核心区域的香投置地·锦堂相继推出97-120㎡首置首改产品以及建面约137㎡和143㎡的改善四房产品，获得市场的强烈关注，也深刻道出了新旧格局转换之际首置首改群体的购房逻辑。

　　“国企实力 香投置地的三道安全锁”。在保交楼仍然是行业重要议题的当下，购房选国企，成为当前首置首改群体最安全、最稳妥的选择。

　　香投置地·锦堂占地约42亩，由新都区唯一区属国企香投城建旗下香投置地开发。其母公司香投集团资产总额在全国区县级同类公司名列前茅，聚焦产业投资、城市建设、乡村振兴、环境保护、现代交通、智慧治理等六大产业领域，它不仅为新都建设了泥巴沱森林公园、升痷书香公园、三河理想村、香城体育中心等地标建筑，其业务更是涵盖公园打造、公建修筑、公交运营等诸多方面，在新都，人们每天都会与香城集团的业务发生联系。

　　香投置地作为香投集团旗下投资地产开发公司，整合全集团优势资源，国企护航品质保证，为置业者上资金安全·品质安全·信誉安全“三道安全锁”，在市场不确定新因素仍然不少的当下，成为众多购房者的理想之选。

　　“买房不将就 锦堂品质的硬核支撑”。回归理性的购房者在品质要求上不将就，对地段位置、区域规划、产品设计、服务保障等众多因素都有很强的诉求。锦堂在“用心打造老百姓放心的品质好房”的理念下，成为首置首改群体“不将就”的最佳答案。

　　不得不说，锦堂南侧紧邻的15亩市政公园是在新都区最为成熟的区域——新都新城的点睛之笔，其资源弥足珍贵。这样的臻稀资源，一方面来自于区域土地资源的所剩无几，另一方面也来自于区域公园规划的稀缺。有了这“贴身”的15亩市政公园，锦堂的配套可以提升一个量级，业主健身休闲都有举步即达的好去处，享受其他项目所不能企及的生活方式。

　　有意思的是，这15亩的市政公园亦由香投集团承建，目前工程已进入收尾阶段，开园迎客已指日可待。

　　锦堂是被优质的教育资源环绕的。在锦堂的东北侧，规划拟建一所中学及运动场馆，而这个项目亦由香投集团承建，目前已启动建设，预计2025年投入使用。这就是香投作为国企带给锦堂的兑现力，他不仅为中学建设投用提供了切实的保障，更让这个优质的教育资源可以支撑起锦堂业主的教育诉求。

　　这两所近在咫尺的学校之外，周边还有香城中学、升庵中学、成都医学院附属小学、成都实验外国语学校等密集分布的教育资源，还被成都医学院、石油大学、四川音乐学院等三所高校环绕，作为区域少见的“学府贵地”，锦堂拥有从幼儿园到大学的一站式教育链条，其高等学府涵养的文化气韵更是其他区域所难企及。

　　锦堂配套的繁华有地铁的支撑。项目距离地铁3号线米左右（据百度地图），目前已有公交线路开通运营，可乘公交往返地铁站与小区之间，让出行归家的最后一段距离亦便捷无忧。

　　锦堂周边本身是非常成熟繁华的区域，拥有多个大型购物中心。由于有了以地铁为核心的便捷交通这个“放大器”，锦堂可以衔接更远的繁华，更高效的出行，更便捷的通勤，可以实现安静私密与繁华消费的从容切换。

　　在距离项目1.5公里处，还规划拟建一所三甲医院——成都医学院附属医院已开工建设，三甲医院突出显示了区域规划的高水准，而距离锦堂仅800米还有新都妇幼保健院，更是也让锦堂的业主有了更加全面的健康保障。

　　锦堂不仅是当前区域内唯一可开发的住宅用地，也是国企香投为新都，为新都打造的首个高标准、高品质改善级舒适住区。

　　作为一个容积率仅2.5的纯居洋房品质住区，锦堂于首置首改人群而言，是妥妥的越级配置。

　　锦堂是零商业配置，其总平布局就已显示出其打造高品质改善社区的决心，建筑全南北朝向，阵列式错位布局，建筑高度从南到北依次递增，这种布局带来两大显著的好处：

　　锦堂内配两园六景双中庭，礼仪中庭提升归家仪式感，活动中庭增强邻里互动，礼仪、社交、陪伴、健康、活力、自然等六大核心生活场景，约23000㎡ Art box 艺术园林景观，健康、社交、娱乐等多元化生活需求在这里被一一满足。

　　此外，现代美学建筑，大面积光感玻璃幕墙，极简的线条勾勒出质感与高雅并存的美学封面；轻奢归家大门，精装双入户大堂，地下入户亦充满仪式感；此外，高层架空层的五大主题共享空间的泛会所，也让生活品质感直线拉升。

　　首置首改强调实用性，改善产品突出舒适度和尊崇感，锦堂将在新都实践的，不仅是“用心打造老百姓放心的品质好房“，更是新的市场周期下全新的产品品质内涵。

　　“97m三房：实用主义三房的全新典范”。锦堂建面约97㎡的三房户型采用了经典的空间布局，有着相当精妙的动线设计，玄关链接厨房入口，客餐厅动区与卧室静区区隔，不同生活轨迹互不干扰；与此同时，卫生间与厨房相连，水区集中，干净的同时也能达到节能的效果。

　　该户型相对于市面上的其他同面积段户型，有着更大的空间想象。其双台面厨房，链接生活阳台的设计，充分提升了这个户型的居家实用性。而其阔尺竖厅衔接约1.8米进深的景观阳台，这使得景观阳台的面积达到了约4.5㎡，养花、养宠物、做个小书房或者孩子的小乐园等等，这一空间更是带来了更多的居家想象。

　　“120m套三：首置的面积，叠墅的尺度”。锦堂建面120㎡套三户型，将市面上6.5米横厅设计下探至了令人咋舌的120㎡要品质更要稳妥新市场下如何理性买房？。要知道，6.5米横厅面宽，是当前市场改善叠墅产品才有的尺度。

　　该户型采用了当前主流品改的横厅设计，阳台、客餐厅以及厨房形成了一个南北双阳台、合计约40㎡的超大方厅，南北通透，采光和通风效果拉到满格。同时，鉴于120㎡户型所处的位置和朝向，因此它的居家生活也具备相当广阔的景观和视野，可以与锦堂2万余平米Art box 艺术园林景观以及项目外公园景观更紧密地互动。

　　注意这个户型的动线和空间尺度。入户的玄关做得非常精妙，收纳整理丰富有余。而每一个卧室的面积比例都非常理想，最小的面积也有约10㎡，住起来一点也不局促。同时，主卧是实现了套房式设计，独立衣帽间+独立卫生间的奢豪配置，实用之余也拉升了居家的品质感。

　　建面约120㎡套三户型无疑是锦堂的拳头户型，其设计的尺度感以及由此而带来的居家尊崇感和宽绰感，完全可以媲美144㎡以上的改善户型，因此也真正让老百姓实现了首改产品的越级配置。

　　我们再来看锦堂加推的三批次精装洋房，建面约137㎡和143㎡的改善四房产品。

　　“137m套四：四房通透性的顶峰”。锦堂建面约137㎡的套四户型，尤为强调通透性。

　　该户型配置了一个约14㎡的私享入户前厅，这个前厅拥有270°的环幕视野。与之相对应的是，在开间达约6.9米的基础上形成了一个约9㎡的阔尺景观阳台，而这个景观阳台，两个端头同样通透，同样是270°环幕视野。因此，这个阔尺景观阳台，就与270°环幕的入户前厅以及厨房延伸出去的生活阳台，形成了第一重通透的效果。同时，南北两个次卧，形成了整个空间的第二重通透效果。

　　此外，该户型还有一个长约3.5米的超大玄关，既给这个户型带来了超大的收纳空间，也让整个户型的归家动线，充满了仪式感。

　　整体而言，锦堂建面约137㎡的改善套四，户型方正，布局合理，空间尺度奢阔，对新格局下改善群体的有着精准的回应。

　　“143m套四：私密与尊崇的极质享受”。143户型是市面上“最卷”的户型之一，但锦堂建面约143㎡的套四户型，仍然做出了诸多让人惊艳的设计。

　　LDKB一体化的设计，客厅的开间尺度达到了约7米，优于市面上绝大多数同类产品。厨房布局在端头的设计，也很好地考虑了四川人做饭的习惯。L型开放式的厨房设计，也给居家生活带来了更多的互动可能。作为一个品改产品，该户型在动线设计上很好地兼顾了不同代际家庭成员之间的生活轨迹。方厅对面布局了一个多功能房，这样既可实现南北通透，亦可实现动静的完美过渡。

　　此外，该户型还有约14㎡的阳光前厅私享入户，拥有270度环幕视野。这不仅大大增加了实用面积，更使得入户的尊崇感和私密感得以大幅度提升。约22㎡的主卧同样采用套房式设计，且南北通透，在家实现了星级酒店的套房享受。

　　此外，在项目服务配置上，锦堂由保利物业提供服务。央企物业，以更高标准化、更有温度的服务，让每位业主入住更安心，也让房子价值具有了更高的保障系数。

　　总体而言，无论是地段规划，小区设计，还是户型尺度，空间享受，物业服务，锦堂都已实现了越级超配的规划，浸透了香投“用心打造老百姓放心的品质好房”的国企担当和责任实力，将新都的人居提升到了一个更高的水平。

　　很显然，就最近3个月的市场形势来看，改善和首置首改同时爆发，市场成交量持续走高，新都成为楼市的一大热点聚焦区域。当前新都区的销供形势下，高品质房源相当紧俏，而新都新城的高品质房源更是凤毛麟角。像锦堂这样的产品，不仅品质高，而且数量少，下手还需要抓紧。

　　目前，锦堂在售建面约97-120㎡品质三房以及建面约137㎡的改善四房。此外，建面约143㎡的改善四房新批次也已取证，房源紧俏，恭迎品鉴！rphprnusa.com，